商品房退房相关事项提示

在商品房退房过程中，需注意以下几点：首先，确定双方是否已签订正式购房合同。若未签订，可以协商解除意向书或预售协议，通常需支付违约金。若已签订，则需依据《中华人民共和国合同法》第53条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第8条，判断是否存在对方违约情形，如开发商延期交付或房屋质量不达标。若存在，可以协商退房并要求赔偿。其次，了解相关费用，包括购房契税和业务税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第9条，买卖双方解除合同可申请契税退还。此外，保留所有凭证，以备法律程序中使用。最后，注意诉讼时效，为三年。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第53条，'合同的变更和解除，应当采用书面形式'。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第8条，'在买卖合同中，若因卖方原因导致买方解除合同，买方可以要求赔偿损失'。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第9条，'当买卖双方协商解除房屋销售合同时，可以申请退还已缴纳的契税'。