我家的房子。清水房有5年了。现在物业要我交物业费。

清水房空置五年未住，是否仍需缴纳物业费？
房子5年没住，物业费仍需缴纳。
如果房屋虽未入住但已完成交付，则业主应按合同约定缴纳物业费。物业费是业主对小区公共管理服务所应承担的费用，不因个人使用与否而免除。
1. 若房屋已交付但长期空置：物业费仍应缴纳，部分地区可申请适当减免，但需符合当地政策规定。
2. 若房屋尚未正式交付或存在质量问题未入住：可依据具体情况与开发商或物业协商，依法主张权利。
3. 若物业服务质量差或未提供服务：业主可依法维权，但不能单方面拒缴物业费，否则可能承担违约责任。
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物业费缴纳的法律依据有哪些？
根据《民法典》第286条和第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付。
此外，《物业管理条例》第42条也明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
在实际适用中，若房屋虽未入住但已交付，视为业主已享有物业服务的受益权，因此应当承担缴费义务。
部分地方性法规（如《北京市物业管理办法》）规定，房屋空置期间物业费可适当减免，但必须提前向物业报备并经双方协商一致。
综上，除个别地方政策允许适当减免外，一般情况下，即使房屋空置，也应依法缴纳物业费。
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面对物业费争议，业主可以采取哪些行动？
1. 核查物业服务合同：确认物业费的收取标准、空置房屋是否可减免等内容，明确双方权利义务。
2. 向物业提出书面说明：说明房屋空置情况，并申请物业费减免或分期缴纳，保留沟通记录。
3. 向住建部门或街道办投诉：若物业不合理收费或服务不到位，可向相关主管部门投诉维权。
4. 收集证据准备法律程序：如物业坚持追缴且协商无果，应保留缴费通知、催缴函等证据，为可能的诉讼做准备。
选择解决方案时，应重点考虑房屋是否已交付、是否有空置减免政策、物业服务质量是否达标等因素。
如您对自身情况判断不清，建议尽快联系专业律师，获取针对性法律建议。
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未缴物业费可能会带来哪些法律风险？
1. 被物业起诉追缴物业费：例如，某业主空置房屋5年未交费，物业将其起诉至法院，法院判决业主补缴全部费用及滞纳金。
2. 影响房产交易：例如，业主欲出售房屋时，因存在欠缴物业费被物业公司起诉并申请财产保全，导致交易受阻。
上述风险表明，即使房屋未使用，仍需依法履行缴费义务，否则将面临法律责任和经济损失。
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