违建房出租会导致合同无效吗

1.违法建筑出租签订的租赁合同通常无效，不过在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的可认定有效。这是为保障建筑符合规划与安全标准，维护社会公共利益。
2.合同无效后，取得的财产需返还，不能返还或没必要返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方有过错各自担责。房屋交付使用的，承租人要支付占有使用费。
3.为避免此类纠纷，出租人出租房屋前应确保取得建设工程规划许可证；承租人租赁时要查看相关证件，降低风险。若发现是违法建筑租赁，双方应及时沟通协商，按法律规定妥善处理后续事宜。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）违法建筑出租的租赁合同通常无效，这是因为未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋，不符合法律规定的出租条件。不过若在一审法庭辩论终结前取得许可或经批准建设，合同可认定有效。
（2）合同无效后，财产需返还。若无法返还或没必要返还，应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
（3）当房屋已交付使用，即便合同无效，承租人也需支付房屋占有使用费，这是对出租人房屋使用权益的一种补偿。

提醒：
出租房屋前要确保取得建设工程规划许可证，避免合同无效带来法律风险。不同案情处理有别，建议咨询以深入分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若发现租赁的是违法建筑，承租人可与出租人协商解除合同，要求返还已支付租金。
（二）若双方都有过错，应各自承担相应责任。承租人要考虑自身在租赁时是否尽到合理审查义务，若自身也有疏忽，需承担部分损失。
（三）即便合同无效，若房屋已交付使用，承租人需支付房屋占有使用费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.违法建筑出租，租赁合同通常无效。若出租人出租未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋，合同无效；不过在一审法庭辩论终结前获证或经批准建设，合同可认定有效。
2.合同无效后，取得的财产要返还，无法返还就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方有错则各自担责。
3.房屋已交付使用，承租人需支付房屋占有使用费。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
违法建筑出租的租赁合同一般无效，但一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的可认定有效。合同无效后需返还财产、折价补偿、赔偿损失，已使用房屋的要支付占有使用费。
法律解析：
根据法律规定，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋用于出租，所订立的租赁合同无效。不过若在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或经批准建设，合同可认定为有效。合同无效时，依据规定，因合同取得的财产要返还，无法返还或没必要返还的就折价补偿。若一方有过错要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。若房屋已交付使用，承租人需支付占有使用费。如果在处理违法建筑租赁合同问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。