夫妻离婚房子属于谁的

（一）婚前情况处理
若一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，离婚时可确保房子归自己。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，可协商确定婚后共同还贷及增值部分的补偿方式和金额，签订书面协议。

（二）婚后情况处理
婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，都要留存好购房资金来源证明，离婚时按共同财产平均分割。婚后一方父母出资买房，若登记在自己子女名下，父母最好有明确表示赠与自己子女的书面材料；若登记在双方名下，就按共同财产处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产以及遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为婚前个人财产，离婚归该方。

2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分属共同财产，首付方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，都属共同财产，离婚一般平均分割。

4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对子女赠与，属个人财产；登记双方名下，属共同财产。
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结论：
夫妻离婚时房子归属依具体情况而定，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房子归首付方但要补偿另一方；婚后用共同财产买属共同财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下属个人财产，登记在双方名下属共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其财产来源和登记情况，该房产性质为婚前个人财产，离婚时自然归购买方。婚前付首付婚后共同还贷的，首付部分体现了购买方的婚前投入，而婚后共同还贷及增值部分是夫妻婚姻关系存续期间的积累，所以房子归首付方，但需对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购房，基于婚姻关系中财产的共有属性，无论登记在哪方名下都是夫妻共同财产，离婚通常平均分割。婚后一方父母出资买房登记在自己子女名下，可视作父母对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则是对夫妻双方的赠与，属共同财产。若遇到类似房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.夫妻离婚时房子归属判定复杂，需依具体情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚归该方；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，首付方要补偿另一方。
2.婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，离婚通常平均分割。婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对子女赠与，属该子女个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
3.建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证。离婚分割房产时，可先协商，若协商不成，可通过法律途径，向法院提供出资、还贷等证据，由法院依法判决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子产权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，是夫妻共同财产，首付方要给予另一方补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
（4）婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同情形处理方式不同，建议咨询以获取针对性法律分析。