您好！我居住的楼房外墙钢筋水泥脱落，二次浇

一般情况下，若在质保期内，外墙问题开发商有责任。您可先查看购房合同质保约定。解决方案：与开发商协商维修赔偿；协商不成，收集证据向法院起诉维权。
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问题：楼房外墙脱落，开发商是否需负责？
回答：若外墙质保期内脱落，开发商需负责维修及赔偿。依据《建设工程质量管理条例》。
分析：外墙防水质保期内出问题，开发商有责任整改或赔偿，《建设工程质量管理条例》规定质保期5年，期内出问题开发商需负责。不及时处理会影响房屋安全，造成居民损失。
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问题：外墙脱落责任如何处理？
回答：外墙脱落，质保期内找开发商，质保期外找物业用维修基金。依据相关法规，先确定责任主体，再谈赔偿。
处理方式：先鉴定外墙脱落原因，属开发商责任则要求其维修赔偿；超质保期则物业负责。
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问题：外墙脱落怎么办？
回答：分情况处理。
分析：质保期内，开发商负责维修赔偿；质保期外，物业申请维修资金维修。具体操作：
1. 先鉴定脱落原因，保留证据。
2. 属开发商责任，要求其整改赔偿损失。
3. 超质保期，物业负责申请维修资金维修及赔偿。
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